# Eyvinds Allé 1, 5250 Odense SV

Villalejlighed. 228 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 394 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eyvinds-alle-1-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eyvinds-alle-1-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eyvinds-alle-1-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37312/10.36924)
- [Solgte priser på Eyvinds Allé](https://grundviden.dk/vej/eyvinds-allé-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 8. december 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (27.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,8 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Odense Lejligheder - Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/5250/eyvindsalle/n270176/n2701760001100)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 27. juni 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2025).
- 2.: solgt 8. marts 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2022).
- 1.: solgt 8. december 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2020).
- 2.: solgt 10. november 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2017).
- st.: solgt 31. oktober 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2017).
- 1.: solgt 5. marts 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2015).
- 2.: solgt 27. januar 2015, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2015).
- st.: solgt 18. september 2013, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2013).
- 2.: solgt 26. maj 2013, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2013).
- st.: solgt 17. januar 2012, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2012).
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 228 m².
- Bygningsareal 177 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 1979.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ti.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Lindevej 23](https://grundviden.dk/adresse/lindevej-23-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eyvinds-alle-1-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.37312/10.36924)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eyvinds-alle-1-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37312/10.36924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalumvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingløkkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eyvinds-alle-1-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eyvinds-alle-1-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37312/10.36924)
- [Solgte priser på Eyvinds Allé](https://grundviden.dk/vej/eyvinds-allé-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.