# Ewaldsvej 7A, 2960 Rungsted Kyst

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 393 m² bolig i alt i bygningen, opført 1957, 1.534 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-7a-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-7a-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-7a-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88630/12.53518)
- [Solgte priser på Ewaldsvej](https://grundviden.dk/vej/ewaldsvej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **18,5 mio. kr** (73.412 kr/m²).
- Boligens eget areal: 252 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,5 og 16,4 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn.
- På markedet siden 31. august 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/ewaldsvej-7a-rungsted-kyst/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. juli 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 16 dage til salg.
- solgt 10. marts 2024, solgt for 8,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2020, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. januar 2018, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2018).
- solgt 27. juni 2014, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2014).
- solgt 22. juli 2005, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2005).

## Huset og grunden

- 393 m² bolig, 1.534 m² grund, bygget 1957, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 134 m².
- Stueplan: 217 m².
- Kælder: 150 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 217 m² i stueplan + 134 m² på 1. sal (under taget) + 42 m² beboelse i kælderen = 393 m² bolig. Kælderen er på 150 m², og de 42 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 259 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 1.230 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 393 m², din ret 384 m² i alt.
- Hvorfor 384 m²? Lokalplan 176 (Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.534 m² er 384 m², og der står 393 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsvej-7a-2960&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8863/12.53518)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsvej-7a-2960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8863/12.53518)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-7a-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-7a-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88630/12.53518)
- [Solgte priser på Ewaldsvej](https://grundviden.dk/vej/ewaldsvej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.