# Ewaldsvej 5, 8600 Silkeborg

Hus. 114 m² bolig, opført 1904, 796 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-5-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-5-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-5-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16261/9.53642)
- [Solgte priser på Ewaldsvej](https://grundviden.dk/vej/ewaldsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 27.412 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.569.000 kr. (31.309 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +36.000 kr.
  - Grund på 796 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1904: -300.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -252.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -152.000 kr.
  - Ombygget 2024: +204.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +11.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 661.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2020).
- solgt 29. januar 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2019).
- solgt 1. november 1994, solgt for 302.302 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 796 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR garage 110 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsvej-5-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16261/9.53642)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 185 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsvej-5-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.16261/9.53642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-5-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsvej-5-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16261/9.53642)
- [Solgte priser på Ewaldsvej](https://grundviden.dk/vej/ewaldsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.