# Ewaldsgade 4, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 352 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1899, 113 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-4-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-4-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-4-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14842/10.19643)
- [Solgte priser på Ewaldsgade](https://grundviden.dk/vej/ewaldsgade-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Plus: Havudsigt fra 3. sal og op, vandet ca. 2,1 km væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. februar 2026, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3.: solgt 1. september 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2025).
- 3.: solgt 15. september 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2022).
- 3.: solgt 1. november 2021, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- 3.: solgt 21. april 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2020).
- st.: solgt 14. januar 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2020).
- 1.: solgt 15. marts 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2019).
- 3.: solgt 8. marts 2019, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. marts 2019).
- st.: solgt 14. januar 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2017).
- st.: solgt 17. november 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2013).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 352 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 300 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1899.
- Om-/tilbygget 1994.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 708.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 113 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsgade-4-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.14842/10.19643)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Frederiks Allé 89](https://grundviden.dk/adresse/frederiks-alle-89-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsgade-4-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14842/10.19643)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læssøesgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ewaldsgade-4-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-4-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-4-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14842/10.19643)
- [Solgte priser på Ewaldsgade](https://grundviden.dk/vej/ewaldsgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.