# Ewaldsgade 2, 2200 København N

Etageejendom. 1.305 m² bolig, opført 1858, 356 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-2-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-2-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-2-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68348/12.55805)
- [Solgte priser på Ewaldsgade](https://grundviden.dk/vej/ewaldsgade-2200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 26,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2017, solgt for 26,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2017).
- solgt 17. november 2014, solgt for 13,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2014).
- solgt 8. maj 2012, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2012).

## Boligen

- Boligareal 1.305 m².
- Bygningsareal 1.076 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1858.
- Om-/tilbygget 2020.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36cc.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 356 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072379_APPROVED_1202814039785.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=5993) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsgade-2-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.68348/12.55805)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsgade-2-2200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68348/12.55805)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsgade-2-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68348/12.55805)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 700 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewaldsgade-2-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68348/12.55805)
- Fint: 5,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ewaldsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072379_APPROVED_1202814039785.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blågård Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-2-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewaldsgade-2-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68348/12.55805)
- [Solgte priser på Ewaldsgade](https://grundviden.dk/vej/ewaldsgade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.