# Ewalds Have 6, 2960 Rungsted Kyst

Etageejendom. 2.704 m² bolig i alt i bygningen, opført 1978, 6.662 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ewalds-have-6-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewalds-have-6-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewalds-have-6-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88453/12.54252)
- [Solgte priser på Ewalds Have](https://grundviden.dk/vej/ewalds-have-2960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (66.327 kr/m²).
- Boligens eget areal: 113 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 8,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Mægler: LokalBolig Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/rungsted-kyst/2960/ewalds-have-6-1/26-X0003324)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 5. juni 2023, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2023).
- st. th: solgt 11. august 2014, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2014).
- 1. th: solgt 22. oktober 2013, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2013).
- 1. tv: solgt 3. juli 2012, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. juni 2003, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 11. marts 1996, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 1996).
- 1. th: solgt 1. september 1986, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. juli 1980, solgt for 545.332 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. juli 1980, solgt for 272.666 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.704 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 2.704 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1978.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3d.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.662 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130751&matrnr=26) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ewalds-have-6-2960&ljord=1&src=address-md#17/55.88453/12.54252)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rungstedvej - Rungsted Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ewalds-have-6-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ewalds-have-6-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88453/12.54252)
- [Solgte priser på Ewalds Have](https://grundviden.dk/vej/ewalds-have-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.