# Evetoftevej 145B, 3370 Melby

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 235 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 1.029 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-145b-3370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-145b-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-145b-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98778/11.97683)
- [Solgte priser på Evetoftevej](https://grundviden.dk/vej/evetoftevej-3370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 22.816 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.739.000 kr. (22.454 kr. pr. m² × 122 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1982: -102.000 kr.
  - Energimærke C: +147.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2020).
- solgt 9. september 2015, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2015).
- solgt 13. juni 2005, solgt for 674.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2005).
- solgt 5. april 2001, solgt for 466.803 kr, fri handel (aftalt 5. april 2001).
- solgt 5. april 2001, solgt for 466.802 kr, fri handel (aftalt 5. april 2001).
- solgt 1. oktober 1989, solgt for 307.439 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 235 m² bolig i alt på ejendommen, 1.029 m² grund, bygget 1982.
- Stueplan: 235 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 235 m².
- Huset: 235 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (48 m², bygget 1995); den anden (33 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 713 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 235 m², din ret 309 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.029 m² giver ca. 309 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=evetoftevej-145b-3370&lradon=1&src=address-md#11/55.98778/11.97683)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=evetoftevej-145b-3370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98778/11.97683)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-145b-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-145b-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98778/11.97683)
- [Solgte priser på Evetoftevej](https://grundviden.dk/vej/evetoftevej-3370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.