# Evetoftevej 133, 3370 Melby

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1943, 33.620 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-133-3370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-133-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-133-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98684/11.97626)
- [Solgte priser på Evetoftevej](https://grundviden.dk/vej/evetoftevej-3370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 23.261 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.658.000 kr. (20.253 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -545.000 kr.
  - Grund på 33.620 m²: +722.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.049.000 kr.
  - Bygget 1943: -301.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -175.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +137.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -196.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 192.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 881.000 kr med overtagelse 7. marts 1991 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 1991, solgt for 881.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 33.620 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 114 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 247 m², bygget 1937; Anden bygning: 156 m², bygget 1943; Anden bygning: 103 m², bygget 1943; Anden bygning: 85 m², bygget 1943. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 59 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.766 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=100451&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=evetoftevej-133-3370&ljord=1&src=address-md#17/55.98684/11.97626)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=evetoftevej-133-3370&lradon=1&src=address-md#11/55.98684/11.97626)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-133-3370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/evetoftevej-133-3370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98684/11.97626)
- [Solgte priser på Evetoftevej](https://grundviden.dk/vej/evetoftevej-3370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.