# Evenvænget 5, 5270 Odense N Villa. 186 m² bolig, opført 1969, 1.209 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/evenvaenget-5-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/evenvaenget-5-5270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/evenvaenget-5-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44845/10.39716) - [Solgte priser på Evenvænget](https://grundviden.dk/vej/evenvaenget-5270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 869.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (13.951 kr/m²). - Boligens eget areal: 186 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - På markedet siden 26. maj 2026. - Prisen er sat ned 21. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Odense N. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5270-odense-n/evenvaenget-5/52707091/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juli 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2020). - solgt 23. maj 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2014). - solgt 1. april 1984, solgt for 455.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 1.209 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 118 m². - 118 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Garage: 27 m², bygget 1976. - Ubebygget: 1.064 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 177 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 186 m², din ret 363 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.209 m² giver ca. 363 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=evenvaenget-5-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.44845/10.39716) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=evenvaenget-5-5270&lkote=1&src=address-md#15/55.44845/10.39716) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/evenvaenget-5-5270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/evenvaenget-5-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44845/10.39716) - [Solgte priser på Evenvænget](https://grundviden.dk/vej/evenvaenget-5270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.