# Eventyrbakken 34, 9240 Nibe

Villa. 213 m² bolig, opført 2011, 892 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eventyrbakken-34-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eventyrbakken-34-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eventyrbakken-34-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97103/9.64383)
- [Solgte priser på Eventyrbakken](https://grundviden.dk/vej/eventyrbakken-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 20.305 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.663.000 kr. (17.199 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -381.000 kr.
  - Grund på 892 m²: +20.000 kr.
  - Energimærke B: +723.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +212.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 890.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juni 2026-25. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 69 dage til salg.
- solgt 12. april 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2026).
- solgt 1. november 2021, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. maj 2013, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2013).
- solgt 1. april 2009, solgt for 302.000 kr, fri handel.
- solgt 19. oktober 2006, solgt for 511.488 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2006).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 892 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 159 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 159 m² i stueplan + 54 m² beboelse i kælderen = 213 m² bolig. Kælderen er på 54 m², og de 54 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Ubebygget: 688 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 213 m², din ret 223 m² i alt.
- Hvorfor 223 m²? Lokalplan L83 (For et område syd for Gartnervangen og øst for Grydstedvej i Nibe til boligformål) sætter 25 %: 25 % af grunden på 892 m² er 223 m², og der står 213 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227802_1472556670641.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eventyrbakken-34-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.97103/9.64383)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg til Lokalplan 10-1-112, Boliger, Lundevej, Nibe, ca. 416 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eventyrbakken-34-9240&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.97103/9.64383)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område syd for Gartnervangen og øst for Grydstedvej i Nibe til boligformål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227802_1472556670641.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eventyrbakken-34-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eventyrbakken-34-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97103/9.64383)
- [Solgte priser på Eventyrbakken](https://grundviden.dk/vej/eventyrbakken-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.