# Evensølundvej 5F, 4720 Præstø Bolig i en bebyggelse med 9 boliger. 1.007 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 39.101 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/evensoelundvej-5f-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/evensoelundvej-5f-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/evensoelundvej-5f-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13188/12.00955) - [Solgte priser på Evensølundvej](https://grundviden.dk/vej/evensoelundvej-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 54,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2009, solgt for 54,0 mio. kr, fri handel. - solgt 31. december 1984, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 1.007 m² bolig i alt på ejendommen, 39.101 m² grund, bygget 1988, om-/tilbygget 2017. - Stueplan: 360 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 360 m². - Huset: 180 m² bebygget. - Undervisning/forskning: 2.231 m², bygget 1989; Undervisning/forskning: 1.140 m², bygget 1907; Anden bygning: 1.018 m², bygget 1990; Undervisning/forskning: 906 m², bygget 1989; Undervisning/forskning: 906 m², bygget 1989; Anden bygning: 355 m², bygget 1950; Rækkehus m.v.: 180 m², bygget 1988; Enfamiliehus: 152 m², bygget 1907; Garage: 91 m², bygget 1968. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 1.007 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 11.730 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 39.101 m² giver ca. 11.730 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 11.730 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Offentligt område Kostskole (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964617_1522170966572.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=evensoelundvej-5f-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.13188/12.00955) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Idrætshøjskolen Bosei**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964617_1522170966572.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/evensoelundvej-5f-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/evensoelundvej-5f-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13188/12.00955) - [Solgte priser på Evensølundvej](https://grundviden.dk/vej/evensoelundvej-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.