# Eveldrupvej 109, 9620 Aalestrup

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1935, 31.431 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eveldrupvej-109-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eveldrupvej-109-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eveldrupvej-109-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70917/9.52086)
- [Solgte priser på Eveldrupvej](https://grundviden.dk/vej/eveldrupvej-9620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 38% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 9.559 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.838.000 kr. (9.010 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 31.431 m²: +292.000 kr.
  - Meget stor grund: +385.000 kr.
  - Bygget 1935: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -421.000 kr.
  - Ombygget 2018: +153.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 263.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 631.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2026).
- solgt 16. februar 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2018).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 31.431 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 184 m², bygget 1935; Anden bygning: 98 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (119 m²), BBR anden bygning 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.904 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eveldrupvej-109-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.70917/9.52086)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eveldrupvej-109-9620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70917/9.52086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eveldrupvej-109-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eveldrupvej-109-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70917/9.52086)
- [Solgte priser på Eveldrupvej](https://grundviden.dk/vej/eveldrupvej-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.