# Estruplundvej 60, 8950 Ørsted

Hus. 178 m² bolig, opført 1850, 19.999 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-60-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-60-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-60-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56449/10.33948)
- [Solgte priser på Estruplundvej](https://grundviden.dk/vej/estruplundvej-8950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 3.371 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.004.000 kr. (5.640 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +164.000 kr.
  - Meget stor grund: +79.000 kr.
  - Bygget 1850: -98.000 kr.
  - Energimærke F: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -225.000 kr.
  - Oliefyr: -36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -32.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 560.000 kr, heraf grundværdi 147.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 421.000 kr, heraf grundværdi 369.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 635.025 kr med overtagelse 23. februar 2022 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2022, solgt for 635.025 kr, anden overdragelse.
- solgt 24. september 1993, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 1993).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 75 m², bygget 1850; Garage: 40 m², bygget 1850; Udhus: 33 m², bygget 1850. Kortet viser to mindre bygninger mere (97 m² og 51 m²), BBR anden bygning 160 m², udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.598 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=estruplundvej-60-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.56449/10.33948)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-60-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-60-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56449/10.33948)
- [Solgte priser på Estruplundvej](https://grundviden.dk/vej/estruplundvej-8950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.