# Estruplundvej 10, 8950 Ørsted

Villa. 141 m² bolig, opført 1825, 14.460 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-10-8950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-10-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-10-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52998/10.35745)
- [Solgte priser på Estruplundvej](https://grundviden.dk/vej/estruplundvej-8950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 5.319 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 880.000 kr. (6.239 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 14.460 m²: +148.000 kr.
  - Bygget 1825: -84.000 kr.
  - Energimærke G: -149.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +36.000 kr.
  - Oliefyr: -42.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 861.000 kr, heraf grundværdi 345.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 679.000 kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2026).
- solgt 31. maj 1999, solgt for 530.785 kr, fri handel (aftalt 31. maj 1999).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 14.460 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1825, om-/tilbygget 2009.
- Stueplan: 141 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 141 m².
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (127 m² og 81 m² og 21 m² og 19 m²), BBR udhus 34 m², udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.047 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=estruplundvej-10-8950&lradon=1&src=address-md#11/56.52998/10.35745)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rougsøskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-10-8950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/estruplundvej-10-8950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52998/10.35745)
- [Solgte priser på Estruplundvej](https://grundviden.dk/vej/estruplundvej-8950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.