# Estlandsgade 1, 9000 Aalborg

Etageejendom. 7.454 m² bolig i alt i bygningen, opført 2005, 3.144 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/estlandsgade-1-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/estlandsgade-1-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/estlandsgade-1-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04557/9.94406)
- [Solgte priser på Estlandsgade](https://grundviden.dk/vej/estlandsgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 60,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 114 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (22.918 kr/m²).
- Boligens eget areal: 61 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2025.
- Mægler: EDC Danebo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/estlandsgade-1-2-mf/91005292/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: til salg 8. juli 2026-27. august 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 13. august 2026), 50 dage til salg.
- 4. th: solgt 1. juni 2024, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. mf: solgt 1. august 2023, solgt for 790.500 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 22. februar 2021, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. februar 2021).
- st. mf: solgt 30. september 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2020).
- 4. th: solgt 1. juli 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 14. oktober 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2016).
- 1. tv: solgt 1. september 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 19. november 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2015).
- 3. mf: solgt 22. september 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2015).
- 38 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 7.454 m².
- Bygningsareal 7.498 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2005.
- 114 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5dm.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.144 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=estlandsgade-1-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04557/9.94406)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Skibsbyggerivej 3](https://grundviden.dk/adresse/skibsbyggerivej-3-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=estlandsgade-1-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04557/9.94406)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/estlandsgade-1-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/estlandsgade-1-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04557/9.94406)
- [Solgte priser på Estlandsgade](https://grundviden.dk/vej/estlandsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.