# Esthersvej 5, 2900 Hellerup

Etageejendom. 3.714 m² bolig, opført 2004, 3.546 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-5-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-5-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-5-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72828/12.56590)
- [Solgte priser på Esthersvej](https://grundviden.dk/vej/esthersvej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,5 mio. kr, grundværdi 6,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 32 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 31. oktober 2025, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025).
- 3. tv: solgt 7. februar 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2020).
- 3. th: solgt 15. januar 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 20. november 2014, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2014).
- 1. th: solgt 12. juni 2014, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2014).
- kld. 36: solgt 1. oktober 2012, solgt for 21.000 kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 1. august 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. december 2005, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- kld. 35: solgt 26. april 2005, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2005).
- 4. tv: solgt 22. marts 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2005).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.714 m².
- Bygningsareal 3.236 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2004.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4327.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072730_APPROVED_1202814693440.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esthersvej-5-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72828/12.5659)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Esthersvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072730_APPROVED_1202814693440.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lundehusskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-5-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-5-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72828/12.56590)
- [Solgte priser på Esthersvej](https://grundviden.dk/vej/esthersvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.