# Esthersvej 3, 2900 Hellerup Etageejendom. 3.714 m² bolig i alt i bygningen, opført 2004, 3.546 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-3-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-3-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-3-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72800/12.56619) - [Solgte priser på Esthersvej](https://grundviden.dk/vej/esthersvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2003): 1,5 mio. kr, grundværdi 6,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 32 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (74.027 kr/m²). - Boligens eget areal: 108 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 7,5 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 12. juni 2026. - Prisen er sat ned 30. september 2026. - Mægler: danbolig Hellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2900/lejlighed/1280001153-128/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 10. august 2026-15. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 66 dage til salg. - til salg 31. marts 2026-11. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 164 dage til salg. - st. tv: solgt 28. november 2024, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2024). - 4. tv: solgt 5. oktober 2023, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2023). - 1. th: solgt 23. marts 2023, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2023). - 1. th: solgt 6. august 2021, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2021). - st. th: solgt 22. juni 2021, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2021). - st. tv: solgt 15. januar 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2021). - 4. th: solgt 20. november 2020, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2020). - 2. th: solgt 28. oktober 2019, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2019). - 35 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 3.714 m². - Bygningsareal 3.236 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 2004. - 32 boliger på ejendommen. - Matrikel 4327. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (63 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072730_APPROVED_1202814693440.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esthersvej-3-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.728/12.56619) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esthersvej-3-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.728/12.56619) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Esthersvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072730_APPROVED_1202814693440.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lundehusskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-3-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-3-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72800/12.56619) - [Solgte priser på Esthersvej](https://grundviden.dk/vej/esthersvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.