# Esthersvej 22B, 2900 Hellerup

Etageejendom. 2.073 m² bolig, opført 1933, 2.148 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-22b-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-22b-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-22b-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72976/12.56606)
- [Solgte priser på Esthersvej](https://grundviden.dk/vej/esthersvej-2900?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 30. september 2025, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2025).
- 1. th: solgt 15. januar 2025, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 18. februar 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2022).
- 2. th: solgt 25. oktober 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2021).
- 2. tv: solgt 1. juli 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 26. april 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2021).
- 1. th: solgt 1. januar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- 2. th: solgt 11. juni 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2020).
- st. tv: solgt 5. marts 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2020).
- 1. th: solgt 9. oktober 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2019).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.073 m².
- Bygningsareal 2.148 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1933.
- Om-/tilbygget 2023.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3664.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-859 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.2.49 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lundehusskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-22b-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-22b-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72976/12.56606)
- [Solgte priser på Esthersvej](https://grundviden.dk/vej/esthersvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.