# Esterhøjvej 11, 4550 Asnæs Villa. 136 m² bolig, opført 1923, 695 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esterhoejvej-11-4550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esterhoejvej-11-4550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esterhoejvej-11-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81386/11.49805) - [Solgte priser på Esterhøjvej](https://grundviden.dk/vej/esterhoejvej-4550?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 10.478 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.663.000 kr. (12.224 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -40.000 kr. - Grund på 695 m²: -12.000 kr. - Bygget 1923: -134.000 kr. - Energimærke E: -113.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -10.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +67.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +3.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 322.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 505.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2026). - solgt 27. januar 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2023). - solgt 28. oktober 2019, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2019). - solgt 15. april 2015, solgt for 197.500 kr, fri handel. - solgt 21. februar 2005, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 2005). - solgt 16. maj 1997, solgt for 458.506 kr, fri handel (aftalt 16. maj 1997). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 695 m² grund, bygget 1923. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Udhus: 30 m², bygget 1923; Carport: 13 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 568 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 73 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 136 m², din ret 209 m² i alt. - Hvorfor 209 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 695 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=160252&matrnr=21p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esterhoejvej-11-4550&ljord=1&src=address-md#17/55.81386/11.49805) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esterhoejvej-11-4550&lradon=1&src=address-md#11/55.81386/11.49805) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Esterhøjvej/Elmebakken Øst - Asnæs**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esterhoejvej-11-4550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esterhoejvej-11-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81386/11.49805) - [Solgte priser på Esterhøjvej](https://grundviden.dk/vej/esterhoejvej-4550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.