# Esrumvej 455A, 3230 Græsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 241 m² bolig, 619 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1917, 87.104 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-455a-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-455a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-455a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03887/12.40421)
- [Solgte priser på Esrumvej](https://grundviden.dk/vej/esrumvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 509.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 18. maj 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2022, solgt for 100.000 kr, anden overdragelse (aftalt 17. juni 2022).
- solgt 28. september 2021, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2021).
- solgt 23. november 2015, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2015).
- solgt 7. oktober 2004, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2004).
- solgt 1. august 1976, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 619 m² bolig i alt på ejendommen, 87.104 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 266 m².
- 266 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 378 m² bolig.
- Huset: 266 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (172 m², bygget 1917) og bygningen (stuehus) (115 m², bygget 1917); de to andre (56 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 86.474 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrumvej-455a-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03887/12.40421)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-455a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-455a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03887/12.40421)
- [Solgte priser på Esrumvej](https://grundviden.dk/vej/esrumvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.