# Esrumvej 435A, 3230 Græsted

Landejendom. 286 m² bolig, opført 1993, 89.187 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-435a-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-435a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-435a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04190/12.41616)
- [Solgte priser på Esrumvej](https://grundviden.dk/vej/esrumvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,5 og 15,6 mio. kr.
- Svarer til 40.297 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.612.000 kr. (26.614 kr. pr. m² × 286 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.166.000 kr.
  - Grund på 89.187 m²: +1.129.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.114.000 kr.
  - Bygget 1993: -434.000 kr.
  - Energimærke C: +1.544.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.999.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +273.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -391.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +832.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 11.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 671.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 664.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 31. januar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2025).
- solgt 26. marts 2014, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2014).

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 89.187 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1993, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 182 m².
- 182 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig.
- Huset: 286 m² bebygget.
- Carport: 107 m², bygget 1998; Anden bygning: 99 m², bygget 1992; Anden bygning: 98 m², bygget 2004; Udhus: 90 m², bygget 1850. Kortet viser 10 mindre bygninger mere (270 m² og 158 m² og 155 m² og 146 m² og 60 m² og 50 m² og 30 m² og 22 m² og 18 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.000 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.507 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120669&matrnr=26a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrumvej-435a-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.0419/12.41616)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrumvej-435a-3230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.0419/12.41616)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrumvej-435a-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0419/12.41616)
- Fint: 29,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-435a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-435a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04190/12.41616)
- [Solgte priser på Esrumvej](https://grundviden.dk/vej/esrumvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.