# Esrumvej 317, 3000 Helsingør

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1921, 27.580 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-317-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-317-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-317-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04602/12.52018)
- [Solgte priser på Esrumvej](https://grundviden.dk/vej/esrumvej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 30.142 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.666.000 kr. (26.000 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 27.580 m²: +622.000 kr.
  - Meget stor grund: +667.000 kr.
  - Bygget 1921: -403.000 kr.
  - Energimærke F: -719.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +159.000 kr.
  - Elvarme: +20.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +354.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 207.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 205.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 15. april 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2022, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2022).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 27.580 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anden bygning: 600 m², bygget 1998; Anden bygning: 200 m², bygget 1999. Kortet viser to mindre bygninger mere (127 m² og 36 m²), BBR anden bygning 600 m², anden bygning 64 m², carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.007 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrumvej-317-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04602/12.52018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-317-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrumvej-317-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04602/12.52018)
- [Solgte priser på Esrumvej](https://grundviden.dk/vej/esrumvej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.