# Esrum Søvej 33, 3080 Tikøb

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 188 m² bolig, 713 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 218.087 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-33-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-33-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-33-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02681/12.42109)
- [Solgte priser på Esrum Søvej](https://grundviden.dk/vej/esrum-soevej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 27,7 mio. kr med overtagelse 30. september 2024 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2024, solgt for 27,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. september 2019, solgt for 23,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 713 m² bolig i alt på ejendommen, 218.087 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 175 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 250 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 175 m² på 1. sal (under taget) = 425 m² bolig. Kælderen på 250 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 670 m², bygget 1900; Anden bygning: 600 m², bygget 1900; Anden bygning: 500 m², bygget 1900; Anden bygning: 220 m², bygget 1900; Anden bygning: 150 m², bygget 1950; Enfamiliehus: 108 m², bygget 1900; Enfamiliehus: 100 m², bygget 1950; Anden bygning: 72 m², bygget 1900; Anden bygning: 20 m², bygget 1900.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrum-soevej-33-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02681/12.42109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-33-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-33-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02681/12.42109)
- [Solgte priser på Esrum Søvej](https://grundviden.dk/vej/esrum-soevej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.