# Esrum Søvej 24, 3080 Tikøb

Villa. 188 m² bolig, opført 1780, 705 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-24-3080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-24-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-24-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02796/12.42010)
- [Solgte priser på Esrum Søvej](https://grundviden.dk/vej/esrum-soevej-3080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,2 mio. kr** (33.218 kr/m²).
- Boligens eget areal: 188 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 8,5 mio. kr.
- På markedet siden 19. oktober 2026.
- Mægler: Winther Ejendomme.
- [Se annoncen hos mægleren](https://wintherejendomme.dk/ejendom/esrum-soevej-24---soelundehus---harreshoej--3080-tikoeb____c6929702-8e0c-48f5-9c26-75558b97ebb7)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2022, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2022).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 705 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1780, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 529 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 12 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 200 m², din ret 212 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 705 m² giver ca. 212 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrum-soevej-24-3080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02796/12.4201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger i Helsingør Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183775_1771850177578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-24-3080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrum-soevej-24-3080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02796/12.42010)
- [Solgte priser på Esrum Søvej](https://grundviden.dk/vej/esrum-soevej-3080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.