# Esrum Hovedgade 15B, 3230 Græsted

Villa. 161 m² bolig, opført 1974, 1.295 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-15b-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-15b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-15b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04936/12.37666)
- [Solgte priser på Esrum Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/esrum-hovedgade-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 28.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.177.000 kr. (25.945 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -228.000 kr.
  - Grund på 1.295 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1974: -433.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +170.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +344.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +166.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2020: +304.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 9. april 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2024).
- solgt 17. juni 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2014).
- solgt 26. august 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2003).
- solgt 22. november 1978, solgt for 636.000 kr, fri handel (aftalt 22. november 1978).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 1.295 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 161 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². Under huset er der en fuld kælder på 161 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.068 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (163 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_92_APPROVED_1186052676369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Esrum Hovedgade 9](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-9-3230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrum-hovedgade-15b-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.04936/12.37666)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrum-hovedgade-15b-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04936/12.37666)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Esrum Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_92_APPROVED_1186052676369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-15b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-15b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04936/12.37666)
- [Solgte priser på Esrum Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/esrum-hovedgade-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.