# Esrum Hovedgade 10, 3230 Græsted

Villa. 173 m² bolig, opført 1938, 677 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-10-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-10-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-10-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04837/12.37638)
- [Solgte priser på Esrum Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/esrum-hovedgade-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 17.052 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.567.000 kr. (20.619 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -241.000 kr.
  - Grund på 677 m²: -31.000 kr.
  - Bygget 1938: -168.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -508.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +335.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 919.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 967.856 kr med overtagelse 1. januar 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt for 967.856 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 1998).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 677 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 515 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_92_APPROVED_1186052676369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Esrum Hovedgade 12](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-12-3230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrum-hovedgade-10-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.04837/12.37638)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrum-hovedgade-10-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04837/12.37638)
- **Fortidsminde 85 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esrum-hovedgade-10-3230&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.04837/12.37638)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Esrum Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_92_APPROVED_1186052676369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-10-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esrum-hovedgade-10-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04837/12.37638)
- [Solgte priser på Esrum Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/esrum-hovedgade-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.