# Esplanaden 6, 1263 København K

Ejendom. 759 m² bolig, 3.072 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esplanaden-6-1263?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esplanaden-6-1263?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esplanaden-6-1263?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68728/12.59094)
- [Solgte priser på Esplanaden](https://grundviden.dk/vej/esplanaden-1263?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 14,7 mio. kr, heraf grundværdi 9,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 6. august 2025, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025).
- kld. 1: solgt 5. oktober 2016, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2016).
- st.: solgt 5. oktober 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2016).
- 2.: solgt 10. januar 2016, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2016).
- 1.: solgt 13. maj 2015, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2015).
- 1.: solgt 1. juli 2014, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 15. juni 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 5. november 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2001).

## Boligen

- Boligareal 759 m².
- Bygningsareal 9.529 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 383.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 12.188 m², din ret 1.382 m² i alt.
- Hvorfor 1.382 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.072 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esplanaden-6-1263&lstoej=1&src=address-md#17/55.68728/12.59094)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esplanaden-6-1263&lradon=1&src=address-md#11/55.68728/12.59094)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Bredgade 59](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-59-1260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esplanaden-6-1263&ljord=1&src=address-md#17/55.68728/12.59094)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esplanaden-6-1263?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esplanaden-6-1263?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68728/12.59094)
- [Solgte priser på Esplanaden](https://grundviden.dk/vej/esplanaden-1263?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.