# Espevej 4, 8732 Hovedgård

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1912, 78.787 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/espevej-4-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/espevej-4-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/espevej-4-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96339/9.91710)
- [Solgte priser på Espevej](https://grundviden.dk/vej/espevej-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 792.841 kr med overtagelse 1. marts 1989.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6-5,3 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 132 m²: 1,6 mio. kr.
  - 132 m²: 5,3 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 132 m².
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,7 mio. kr.
- Mægler: Nybolig Landbrug Gustav Winther A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/landejendom/8732/espevej/n501752/n5017520000649)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1989, solgt for 792.841 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 78.787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 332 m², bygget 1900; Anden bygning: 270 m², bygget 1974; Anden bygning: 200 m², bygget 1976; Anden bygning: 114 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (153 m² og 66 m²), BBR anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 77.564 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=espevej-4-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.96339/9.9171)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=espevej-4-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96339/9.9171)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 99,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/espevej-4-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/espevej-4-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96339/9.91710)
- [Solgte priser på Espevej](https://grundviden.dk/vej/espevej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.