# Espekærvej 8, 4660 Store Heddinge

Hus. 306 m² bolig, opført 1938, 8.494 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/espekaervej-8-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/espekaervej-8-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/espekaervej-8-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32855/12.42947)
- [Solgte priser på Espekærvej](https://grundviden.dk/vej/espekaervej-4660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 10.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.566.000 kr. (11.654 kr. pr. m² × 306 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -585.000 kr.
  - Grund på 8.494 m²: +416.000 kr.
  - Bygget 1938: -174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -83.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 596.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 714.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1996, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 306 m² bolig, 8.494 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1938.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 176 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 306 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 450 m², bygget 1921; Anden bygning: 430 m², bygget 1969; Ukendt: 349 m², bygget 1974; Anden bygning: 290 m², bygget 1868; Anden bygning: 200 m², bygget 1976; Anden bygning: 64 m², bygget 1933; Drivhus: 25 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 6.510 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=espekaervej-8-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.32855/12.42947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/espekaervej-8-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/espekaervej-8-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32855/12.42947)
- [Solgte priser på Espekærvej](https://grundviden.dk/vej/espekaervej-4660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.