# Espehøjvej 13, 6430 Nordborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 359 m² bolig, opført 1976, 38.964 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/espehoejvej-13-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/espehoejvej-13-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/espehoejvej-13-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01110/9.71841)
- [Solgte priser på Espehøjvej](https://grundviden.dk/vej/espehoejvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 337.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 500.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2012, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2012).
- solgt 1. august 1996, solgt for 940.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 359 m² bolig, 38.964 m² grund, bygget 1976.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 163 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Anden bygning: 133 m², bygget 1800; Anden bygning: 108 m², bygget 1976; Udhus: 40 m², bygget 1900; Carport: 20 m², bygget 1976. Kortet viser to mindre bygninger mere (196 m² og 29 m²), BBR udhus 334 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.138 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=espehoejvej-13-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.0111/9.71841)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/espehoejvej-13-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/espehoejvej-13-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01110/9.71841)
- [Solgte priser på Espehøjvej](https://grundviden.dk/vej/espehoejvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.