# Eskilstrupvej 43, 4500 Nykøbing Sj

Landejendom. 255 m² bolig, opført 1929, 65.702 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eskilstrupvej-43-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskilstrupvej-43-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskilstrupvej-43-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84418/11.66350)
- [Solgte priser på Eskilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/eskilstrupvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 318.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (19.588 kr/m²).
- Boligens eget areal: 255 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,2 mio. kr.
- På markedet siden 6. maj 2026.
- Mægler: danbolig Nykøbing Sjælland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4500/landejendom/2710001558-271/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2000, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 65.702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 560 m², bygget 1992; Anden bygning: 302 m², bygget 1977; Anden bygning: 167 m², bygget 1929; Anden bygning: 66 m², bygget 1972; Anden bygning: 64 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (170 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.096 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskilstrupvej-43-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.84418/11.6635)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskilstrupvej-43-4500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84418/11.6635)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egebjerg Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskilstrupvej-43-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskilstrupvej-43-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84418/11.66350)
- [Solgte priser på Eskilstrupvej](https://grundviden.dk/vej/eskilstrupvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.