# Eskerodvej 70, 8543 Hornslet

Landejendom. 79 m² bolig, opført 1880, 56.955 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-70-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-70-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-70-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30287/10.32879)
- [Solgte priser på Eskerodvej](https://grundviden.dk/vej/eskerodvej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 38% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 24.684 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.607.000 kr. (20.345 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +134.000 kr.
  - Grund på 56.955 m²: +306.000 kr.
  - Meget stor grund: +785.000 kr.
  - Bygget 1880: -236.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -694.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 276.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 56.955 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- Stueplan: 79 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 79 m².
- Huset: 79 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1974; Drivhus: 175 m², bygget 1990; Anden bygning: 60 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (93 m² og 84 m²), BBR anden bygning 500 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55.841 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hornslet Vandværk - Tendrup. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskerodvej-70-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.30287/10.32879)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskerodvej-70-8543&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30287/10.32879)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-70-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-70-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30287/10.32879)
- [Solgte priser på Eskerodvej](https://grundviden.dk/vej/eskerodvej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.