# Eskerodvej 45, 8543 Hornslet Villa. 192 m² bolig, opført 1969, 1.023 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-45-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-45-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-45-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30862/10.32332) - [Solgte priser på Eskerodvej](https://grundviden.dk/vej/eskerodvej-8543?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 747.500 kr med overtagelse 1. maj 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,7 mio. kr** (24.468 kr/m²). - Boligens eget areal: 192 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,9 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. - På markedet siden 8. september 2026. - Mægler: John Frandsen Hornslet. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36240000014/eskerodvej-45-8543-hornslet/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2008, solgt for 747.500 kr, fri handel. - solgt 1. februar 1997, solgt for 649.800 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 1.023 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2021. - Stueplan: 192 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 192 m². - Huset: 192 m² bebygget. - Carport: 55 m², bygget 2009. - Ubebygget: 776 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 192 m², din ret 307 m² i alt. - Hvorfor 307 m²? Lokalplan LP391 (Boligområde ved Herredsvej, Hornslet - Vendehøj, etape II) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.023 m² er 307 m², og der står 192 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2967420_1425906455245.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hornslet Vandværk - Tendrup. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskerodvej-45-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.30862/10.32332) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Løgtenvej i Hornslet, ca. 209 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskerodvej-45-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.30862/10.32332) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Herredsvej, Hornslet - Vendehøj, etape II**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2967420_1425906455245.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-45-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskerodvej-45-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30862/10.32332) - [Solgte priser på Eskerodvej](https://grundviden.dk/vej/eskerodvej-8543?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.