# Eskelundsvej 2, 5854 Gislev Hus. 173 m² bolig, opført 1910, 1.499 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eskelundsvej-2-5854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskelundsvej-2-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskelundsvej-2-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21412/10.57660) - [Solgte priser på Eskelundsvej](https://grundviden.dk/vej/eskelundsvej-5854?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 5.780 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.543.000 kr. (8.918 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -104.000 kr. - Grund på 1.499 m²: +50.000 kr. - Bygget 1910: -124.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -80.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -195.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -53.000 kr. - Elvarme: +5.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -52.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 791.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 481.666 kr med overtagelse 1. juli 2003 (familieoverdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2003, solgt for 481.666 kr, familieoverdragelse. - solgt 27. maj 1994, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 1994). - solgt 27. maj 1994, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 1994). ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 1.499 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 103 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 103 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med. - Huset: 103 m² bebygget. - Anden bygning: 119 m², bygget 1910; Carport: 61 m², bygget 2010; Anden bygning: 45 m², bygget 1999. - Ubebygget: 1.171 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420255&matrnr=38b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskelundsvej-2-5854&ljord=1&src=address-md#17/55.21412/10.5766) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskelundsvej-2-5854&lradon=1&src=address-md#11/55.21412/10.5766) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskelundsvej-2-5854&lstoej=1&src=address-md#17/55.21412/10.5766) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskelundsvej-2-5854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21412/10.5766) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 90,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskelundsvej-2-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskelundsvej-2-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21412/10.57660) - [Solgte priser på Eskelundsvej](https://grundviden.dk/vej/eskelundsvej-5854?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.