# Eskebjergvej 9, 5762 Vester Skerninge

Landejendom. 334 m² bolig, opført 1974, 46.527 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eskebjergvej-9-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskebjergvej-9-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskebjergvej-9-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10758/10.41052)
- [Solgte priser på Eskebjergvej](https://grundviden.dk/vej/eskebjergvej-5762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 7.710 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.536.000 kr. (7.592 kr. pr. m² × 334 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -451.000 kr.
  - Grund på 46.527 m²: +366.000 kr.
  - Meget stor grund: +777.000 kr.
  - Bygget 1974: -344.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -207.000 kr.
  - Svinebrug 473 m væk: -105.000 kr.
  - Elvarme: +13.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 243.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 46.527 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 420 m², bygget 1971. Kortet viser tre mindre bygninger mere (249 m² og 121 m² og 44 m²), BBR anden bygning 420 m², anden bygning 90 m², udestue 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.381 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskebjergvej-9-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.10758/10.41052)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskebjergvej-9-5762&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10758/10.41052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskebjergvej-9-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskebjergvej-9-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10758/10.41052)
- [Solgte priser på Eskebjergvej](https://grundviden.dk/vej/eskebjergvej-5762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.