# Eskebæk 15, 8660 Skanderborg

Rækkehus. 151 m² bolig, opført 1984, 416 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eskebaek-15-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskebaek-15-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskebaek-15-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03703/9.90767)
- [Solgte priser på Eskebæk](https://grundviden.dk/vej/eskebaek-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 31. august 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (23.675 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: Nybolig Skanderborg - Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/8660/eskebaek/n102248/n1022480001436)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juli 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2023).
- solgt 15. januar 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. december 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2006).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 416 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 1984.
- Ubebygget: 295 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049412_DRAFT_1186728984551.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskebaek-15-8660&lskybrud=1&src=address-md#16/56.03703/9.90767)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskebaek-15-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03703/9.90767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde mellem Vroldvej og Eskebæk Mose**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049412_DRAFT_1186728984551.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskebaek-15-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskebaek-15-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03703/9.90767)
- [Solgte priser på Eskebæk](https://grundviden.dk/vej/eskebaek-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.