# Eskærdalsvej 3, 6818 Årre

Stuehus. 236 m² bolig, opført 1905, 10.193 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/eskaerdalsvej-3-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskaerdalsvej-3-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskaerdalsvej-3-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56679/8.68417)
- [Solgte priser på Eskærdalsvej](https://grundviden.dk/vej/eskaerdalsvej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 6.568 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.737.000 kr. (7.358 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 10.193 m²: +230.000 kr.
  - Bygget 1905: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -41.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -57.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 159.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 381.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 15. august 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1996, solgt for 260.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 10.193 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 236 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 236 m².
- Huset: 315 m² bebygget.
- Ukendt: 30 m², bygget 2017. Kortet viser tre mindre bygninger mere (279 m² og 244 m² og 78 m²), BBR anden bygning 180 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.247 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=eskaerdalsvej-3-6818&lraastof=1&src=address-md#15/55.56679/8.68417)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/eskaerdalsvej-3-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/eskaerdalsvej-3-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56679/8.68417)
- [Solgte priser på Eskærdalsvej](https://grundviden.dk/vej/eskaerdalsvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.