# Esbønderupvej 69, 3230 Græsted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 120 m² bolig, 625 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1834, 32.790 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-69-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-69-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-69-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05794/12.31208)
- [Solgte priser på Esbønderupvej](https://grundviden.dk/vej/esboenderupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 739.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 14. februar 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2009).
- solgt 24. maj 2006, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. maj 2006).
- solgt 24. maj 1998, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 1998).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 625 m² bolig i alt på ejendommen, 32.790 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1834.
- 1. sal: 220 m².
- Stueplan: 220 m².
- 220 m² i stueplan + 220 m² på 1. sal (under taget) = 440 m² bolig.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 500 m², bygget 1954; Anden bygning: 250 m², bygget 1890; Anden bygning: 175 m², bygget 1834; Enfamiliehus: 120 m², bygget 1834; Enfamiliehus: 50 m², bygget 1833.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esboenderupvej-69-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05794/12.31208)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-69-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-69-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05794/12.31208)
- [Solgte priser på Esbønderupvej](https://grundviden.dk/vej/esboenderupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.