# Esbønderupvej 45, 3230 Græsted

Stuehus. 222 m² bolig, opført 1827, 10.001 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-45-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-45-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-45-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05945/12.29989)
- [Solgte priser på Esbønderupvej](https://grundviden.dk/vej/esboenderupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 17.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.759.000 kr. (21.436 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -530.000 kr.
  - Grund på 10.001 m²: +635.000 kr.
  - Bygget 1827: -408.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -398.000 kr.
  - Oliefyr: -217.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2016 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2016, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 10.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2016. Kortet viser tre mindre bygninger mere (114 m² og 23 m² og 22 m²), BBR anden bygning 60 m², anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.680 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Mestervangen 1](https://grundviden.dk/adresse/mestervangen-1-3230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esboenderupvej-45-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.05945/12.29989)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esboenderupvej-45-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05945/12.29989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-45-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esboenderupvej-45-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05945/12.29989)
- [Solgte priser på Esbønderupvej](https://grundviden.dk/vej/esboenderupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.