# Esbølvej 42, 6893 Hemmet

Hus. 126 m² bolig, opført 1908, 1.745 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esboelvej-42-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esboelvej-42-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esboelvej-42-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82071/8.40547)
- [Solgte priser på Esbølvej](https://grundviden.dk/vej/esboelvej-6893?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 3.175 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 675.000 kr. (5.360 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 1.745 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1908: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -227.000 kr.
  - Oliefyr: -22.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 430.000 kr, heraf grundværdi 64.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 214.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 355.000 kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2020, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 31. december 2020).
- solgt 3. juni 2019, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2019).
- solgt 21. december 2012, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2012).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.745 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (129 m²), BBR anden bygning 217 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.402 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esboelvej-42-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esboelvej-42-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82071/8.40547)
- [Solgte priser på Esbølvej](https://grundviden.dk/vej/esboelvej-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.