# Esbjergvej 18, 6600 Vejen Villa. 239 m² bolig, opført 1895, 1.180 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-18-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-18-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-18-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49155/9.11747) - [Solgte priser på Esbjergvej](https://grundviden.dk/vej/esbjergvej-6600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 619.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. november 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. august 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2026). - solgt 31. marts 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2011). - solgt 1. februar 2005, solgt for 767.500 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1993, solgt for 215.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 239 m² bolig, 1.180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 159 m². - 159 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. - Huset: 159 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (145 m², bygget 1895); den anden (35 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 841 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 239 m², din ret 295 m² i alt. - Hvorfor 295 m²? Lokalplan 145 (Område ved Vestermarken) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.180 m² er 295 m², og der står 239 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060599_1542621898120.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esbjergvej-18-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.49155/9.11747) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esbjergvej-18-6600&lstoej=1&src=address-md#17/55.49155/9.11747) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esbjergvej-18-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49155/9.11747) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til centerformål som aflastningscenter ved Vestermarksvej, ca. 267 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esbjergvej-18-6600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.49155/9.11747) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Vestermarken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060599_1542621898120.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønvangskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-18-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-18-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49155/9.11747) - [Solgte priser på Esbjergvej](https://grundviden.dk/vej/esbjergvej-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.