# Esbjergvej 14, 6600 Vejen

Hus. 95 m² bolig, opført 1864, 13.663 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-14-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-14-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-14-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49149/9.12063)
- [Solgte priser på Esbjergvej](https://grundviden.dk/vej/esbjergvej-6600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 828.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. november 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1979, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 13.663 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Udhus: 91 m², bygget 1999; Udhus: 38 m², bygget 1864. Kortet viser én mindre bygning mere (147 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.300 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.321 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 95 m², din ret 3.416 m² i alt.
- Hvorfor 3.416 m²? Lokalplan 145 (Område ved Vestermarken) sætter 25 %: 25 % af grunden på 13.663 m² er 3.416 m², og der står 95 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060599_1542621898120.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esbjergvej-14-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.49149/9.12063)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esbjergvej-14-6600&lstoej=1&src=address-md#17/55.49149/9.12063)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esbjergvej-14-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49149/9.12063)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til centerformål som aflastningscenter ved Vestermarksvej, ca. 150 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=esbjergvej-14-6600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.49149/9.12063)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Vestermarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060599_1542621898120.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønvangskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-14-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/esbjergvej-14-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49149/9.12063)
- [Solgte priser på Esbjergvej](https://grundviden.dk/vej/esbjergvej-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.