# Ertebjergvej 39, 6470 Sydals Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 185 m² bolig, 288 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1838, 66.060 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-39-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-39-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-39-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94086/9.98809) - [Solgte priser på Ertebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ertebjergvej-6470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 973.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 601.735 kr med overtagelse 1. juli 1998 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1998, solgt for 601.735 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 288 m² bolig i alt på ejendommen, 66.060 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1838, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 122 m². - Stueplan: 63 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 63 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 185 m² bebygget. - Anden bygning: 273 m², bygget 1998; Anden bygning: 268 m², bygget 1991; Anden bygning: 156 m², bygget 1838; Ukendt: 20 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (316 m² og 219 m² og 171 m² og 30 m²), BBR anden bygning 524 m², enfamiliehus 123 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 64.422 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ertebjergvej-39-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.94086/9.98809) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Ertebjergvej 14A](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-14a-6470?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ertebjergvej-39-6470&ljord=1&src=address-md#17/54.94086/9.98809) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ertebjergvej-39-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.94086/9.98809) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-39-6470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-39-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94086/9.98809) - [Solgte priser på Ertebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ertebjergvej-6470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.