# Ertebjergvej 30, 6470 Sydals

Villa. 268 m² bolig, opført 1877, 45.401 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-30-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-30-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-30-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94237/10.00353)
- [Solgte priser på Ertebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ertebjergvej-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 8.862 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.677.000 kr. (9.988 kr. pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -382.000 kr.
  - Grund på 45.401 m²: +402.000 kr.
  - Meget stor grund: +835.000 kr.
  - Bygget 1877: -294.000 kr.
  - Energimærke G: -526.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -650.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +324.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 418.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 816.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. september 2020, solgt for 686.369 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. september 2020).
- solgt 9. juni 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2015).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 45.401 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877.
- Stueplan: 268 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 268 m².
- Huset: 268 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (219 m², bygget 1981) og udhuset (208 m², bygget 1977) og udhuset (171 m², bygget 1952) og udhuset (104 m², bygget 1961) og garagen (92 m², bygget 1877); de to andre (142 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 44.180 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ertebjergvej-30-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.94237/10.00353)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ertebjergvej-30-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.94237/10.00353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-30-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-30-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94237/10.00353)
- [Solgte priser på Ertebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ertebjergvej-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.