# Ertebjergvej 14, 6470 Sydals

Landejendom. 119 m² bolig, opført 1800, 23.001 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-14-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-14-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-14-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93349/9.98466)
- [Solgte priser på Ertebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ertebjergvej-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 9.664 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.064.000 kr. (8.943 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Grund på 23.001 m²: +187.000 kr.
  - Meget stor grund: +138.000 kr.
  - Bygget 1800: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -145.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 866.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 116.676 kr med overtagelse 1. januar 2024 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2023, solgt for 116.676 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. november 2023).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 23.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 259 m², bygget 1800; Anden bygning: 88 m², bygget 1975; Garage: 18 m², bygget 1964. Kortet viser to mindre bygninger mere (112 m² og 107 m²), BBR anden bygning 240 m², anden bygning 204 m², anden bygning 69 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.004 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ertebjergvej-14-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.93349/9.98466)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ertebjergvej-14-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93349/9.98466)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-14-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ertebjergvej-14-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93349/9.98466)
- [Solgte priser på Ertebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ertebjergvej-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.