# Erslevsvej 14, 2820 Gentofte

Villa. 180 m² bolig, opført 1932, 855 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erslevsvej-14-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erslevsvej-14-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erslevsvej-14-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76124/12.54230)
- [Solgte priser på Erslevsvej](https://grundviden.dk/vej/erslevsvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,5 og 14,6 mio. kr.
- Svarer til 72.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.052.000 kr. (89.175 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.199.000 kr.
  - Grund på 855 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1932: -759.000 kr.
  - Energimærke C: +1.941.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -105.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -659.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -2.936.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +563.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +14.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 12.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2026, solgt for 12,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2026).
- solgt 25. oktober 2020, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2020).
- solgt 19. marts 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 1997).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 855 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 2001; Udhus: 20 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 686 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1369155_1404459258635.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erslevsvej-14-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76124/12.5423)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erslevsvej-14-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76124/12.5423)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erslevsvej-14-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.76124/12.5423)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Jægersborg Alle 150](https://grundviden.dk/adresse/jaegersborg-alle-150-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erslevsvej-14-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.76124/12.5423)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erslevsvej-14-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76124/12.5423)
- **Fortidsminde 33 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erslevsvej-14-2820&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76124/12.5423)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 744 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erslevsvej-14-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76124/12.5423)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 321 for et område mellem Jægersborg Allé, Vældegårdsvej, Smakkegårdsvej og Ermelundsvej.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1369155_1404459258635.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erslevsvej-14-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erslevsvej-14-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76124/12.54230)
- [Solgte priser på Erslevsvej](https://grundviden.dk/vej/erslevsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.