# Ersholtvej 17, 8670 Låsby

Landejendom. 297 m² bolig, opført 1991, 583.538 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ersholtvej-17-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ersholtvej-17-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ersholtvej-17-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14578/9.82715)
- [Solgte priser på Ersholtvej](https://grundviden.dk/vej/ersholtvej-8670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 41,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 39,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2019, solgt for 39,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. september 1983, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 1983).

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 583.538 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (617 m², bygget 1991) og bygningen (anden bygning) (476 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (440 m², bygget 1965) og bygningen (anden bygning) (365 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (270 m², bygget 1975) og carporten (46 m², bygget 1991); den anden (188 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 580.971 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ersholtvej-17-8670&lstoej=1&src=address-md#17/56.14578/9.82715)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ersholtvej-17-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.14578/9.82715)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ersholtvej-17-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14578/9.82715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ersholtvej-17-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ersholtvej-17-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14578/9.82715)
- [Solgte priser på Ersholtvej](https://grundviden.dk/vej/ersholtvej-8670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.