# Ermelundsvej 45, 2820 Gentofte Etageejendom. 618 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 1.384 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-45-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-45-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-45-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75835/12.53613) - [Solgte priser på Ermelundsvej](https://grundviden.dk/vej/ermelundsvej-2820?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1984 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest solgt (denne lejlighed): 7,2 mio. kr, 6. december 2024. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,3 mio. kr** (61.666 kr/m²). - Boligens eget areal: 150 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 10,4 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Prisen er sat ned 23. oktober 2026. - Mægler: Estate Gentofte. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2820/ermelundsvej/n102897/n1028970000271) ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 6. december 2024, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2024). - 1. tv: solgt 20. august 2024, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. august 2024). - 1. tv: solgt 24. marts 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2021). - 1. th: solgt 1. september 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 14. juli 2020, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2020). - 1. tv: solgt 16. september 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2016). - st. th: solgt 25. juni 2014, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2014). - st. tv: solgt 10. august 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2012). - 1. tv: solgt 1. august 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 1. oktober 2002, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2002). - 15 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 618 m² (7 boliger). - Bygningsareal 618 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1934. - Om-/tilbygget 2022. - 7 boliger på ejendommen. - Matrikel 1hø. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.384 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-45-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75835/12.53613) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-45-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75835/12.53613) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-45-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75835/12.53613) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 246 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-45-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75835/12.53613) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Søndersøvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-45-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-45-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75835/12.53613) - [Solgte priser på Ermelundsvej](https://grundviden.dk/vej/ermelundsvej-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.