# Ermelundsvej 16, 2820 Gentofte

Villa. 137 m² bolig, opført 1959, 549 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-16-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-16-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-16-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75589/12.53520)
- [Solgte priser på Ermelundsvej](https://grundviden.dk/vej/ermelundsvej-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 8,7 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 9,7 mio. kr.
- Svarer til 63.321 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.079.000 kr (88.165 kr pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -302.000 kr
  - Grund på 549 m²: -241.000 kr
  - Bygget 1959: -595.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -75.000 kr
  - Støj fra jernbane: -779.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -419.000 kr
  - Jernbane ved grunden: -283.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -992.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +280.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 8.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2025, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2025).
- solgt 29. oktober 2020, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2020).
- solgt 21. november 2016, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2016).
- solgt 31. juli 2012, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2012).
- solgt 22. januar 1995, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 1995).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 549 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 167 m² bebygget.
- Ubebygget: 382 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-16-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75589/12.5352)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-16-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75589/12.5352)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-16-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75589/12.5352)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-16-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.75589/12.5352)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-16-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75589/12.5352)
- **Fortidsminde 38 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-16-2820&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.75589/12.5352)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 106 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ermelundsvej-16-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.75589/12.5352)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Gentofte Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ermelundsvej-16-2820

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-16-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ermelundsvej-16-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75589/12.53520)
- [Solgte priser på Ermelundsvej](https://grundviden.dk/vej/ermelundsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.