# Erlevvej 74, 6100 Haderslev

Villa. 157 m² bolig, opført 1951, 1.512 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/erlevvej-74-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erlevvej-74-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erlevvej-74-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24274/9.47318)
- [Solgte priser på Erlevvej](https://grundviden.dk/vej/erlevvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (25.445 kr/m²).
- Boligens eget areal: 157 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,2 mio. kr.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: home Haderslev - Vojens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/erlevvej-74-6100-haderslev/sag-7190003478/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. november 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2018).
- solgt 13. januar 1983, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 1983).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 1.512 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 134 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 38 m² beboelse i kælderen = 157 m² bolig. Kælderen er på 134 m², og de 38 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (15 m², bygget 1978); de to andre (31 m² og 23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.324 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 297 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 157 m², din ret 454 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.512 m² giver ca. 454 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=erlevvej-74-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24274/9.47318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erlev Skole og Kløvermarkskolen (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/erlevvej-74-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/erlevvej-74-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24274/9.47318)
- [Solgte priser på Erlevvej](https://grundviden.dk/vej/erlevvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.